“有房無證”煩心多年

“我是康馨苑小區(qū)的業(yè)主，房子2016年就網簽了，但不動產權證卻遲遲辦不下來，現在家里急需用錢，因為沒本沒辦法交易，最關鍵的是戶口無法辦理，孩子明年就要上學了，全家人因此焦頭爛額。”現在，“給房子辦證”已經成了李鑫家的首要任務。據不完全統計，我市有20余萬戶類似李鑫的“有房無證”業(yè)主。

太原市房管局工作人員稱，這些無法辦證的房產，主要原因集中在開發(fā)商未進行初始登記。依據《物權法》及《房屋登記辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)合法建造的房屋，應先行申請辦理房屋所有權初始登記。這需要開發(fā)商提交登記申請書、申請人身份證明、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程竣工驗收備案表、房屋測繪報告和其他必要材料。這些有歷史遺留問題的房屋，大多是由于建設單位違規(guī)建設、項目初期建設手續(xù)不完善、政策法規(guī)的不斷更迭、產權人當年辦證意識不強等，導致上述材料不全，所以無法辦證。這樣的情況還包括一些大型企業(yè)建造的宿舍樓，以及大批舊城改造的回遷房。

“有房無證”開始登記

可見，這些歷史遺留的“問題房屋”都患有各種各樣的“疑難雜癥”，需要政府各個部門的全方位“會診”。近日，記者從相關部門了解到，“有房無證”的問題已經被提上辦理日程，從7月份開始，太原市不動產登記中心開始受理“有房無證”小區(qū)業(yè)主的申請登記。

8月13日上午，記者來到登記地點——太原市為民服務中心A區(qū)202室。在這里，兩個門前都擠滿了前來登記的市民。一個門內受理小店區(qū)、萬柏林區(qū)、晉源區(qū)的業(yè)主登記；另外一個門內受理杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)、尖草坪區(qū)的業(yè)主登記。記者從門口貼著的已經登記過的小區(qū)名單中看到，僅尖草坪一個區(qū)就登記了70多個小區(qū)，迎澤區(qū)和杏花嶺區(qū)的小區(qū)數量又是尖草坪區(qū)的好幾倍。為了提高登記效率，門口墻上貼出一則通知：處遺工作開展以來，受到群眾的熱烈擁護，為更好地服務大家，請同一小區(qū)業(yè)主推選代表統一進行登記，已登記的無需重復登記。并列出了已登記的小區(qū)詳單供業(yè)主查詢。記者在工作現場看到，除了工作人員登記外，202室還有一位工作人員專門為市民解答各種問題。 “幫我找找東苑小區(qū)登記了沒，盼了好幾年，這房本終于有希望了，真是感謝政府??！”昨天，市民王女士帶著孩子專程到不動產登記中心看自家的小區(qū)登記了沒，“已經登記了，這下我這心里就踏實了。”

“有房無證”有望解決

據了解，登記工作結束后，工作人員會將登記的問題小區(qū)分類，五證齊全的小區(qū)應該會首輪辦證，由原建設單位提出申請辦理首次登記，首次登記完成后，購房人提出申請，由建設單位配合辦理轉移登記；如果原建設單位不存在或者不配合，會出臺相關辦理規(guī)定和依據，并伴有處罰措施。對于五證不全的小區(qū)，如果確定是在國有土地上建設的項目，由開發(fā)商按照項目建設的時間為標準補齊土地出讓金及其他相關規(guī)費，業(yè)主可能也需要承擔部分費用，待所有費用補齊后，按照五證齊全小區(qū)的流程辦理。如果是小產權房，也就是在集體土地上建設的小產權項目，不予辦理不動產權證。

采訪中，記者了解到，太原市不動產歷史遺留問題力爭在三年內得到解決。為了應對即將到來的集中辦理工作，不動產登記中心積極招聘工作人員和補充辦公設備，目前招聘工作已近尾聲。